Vai esat nolēmis pārdot vai mainīt dzīvokli vai māju, bet darījuma reģistrācijas procesā, saskaroties ar problēmu iegūt nepilngadīgu bērnu no dzīvokļa? Tas notiek ļoti bieži, un šajā rakstā mēs jums pastāstīsim, vai īpašnieks var izrakstīt bērnu un to, kas nepieciešams, lai bērns izietu no dzīvokļa vai mājas, un vai īpašnieks jebkurā laikā var ierakstīt bērnu.
Kā es varu iegūt nepilngadīgu bērnu no dzīvokļa?
Viena no problemātiskākajām situācijām ir gadījums, kad nepilngadīgam bērnam ir nepieciešams rakstīt no privatizēta vai pašvaldības dzīvokļa. Ja tas ir dzīvokļa īpašnieka bērns, tad viņš faktiski ir nekustamā īpašuma līdzīpašnieks, jo katram ģimenes loceklim obligāti tiek piešķirta noteikta īpašuma daļa. Tas nozīmē, ka jūs varat pārdot šādu dzīvokli (māju) tikai stingri noteiktos gadījumos:
- Pēc reģionālo aizbildnības iestāžu atļaujas.
- Pēc abu vecāku (aizbildņu vai adoptētāju) vienošanās.
Šķiet, ka grūti? Bet reālajā dzīvē bieži vien ir ļoti grūti izpildīt šos nosacījumus. Galu galā ne vienmēr bērna vecāki dzīvo kopā vai vismaz uztur attiecības. Pastāv gadījums, ka mazuļa tēvs (vai māte) nav bijis redzams gandrīz kopš dzimšanas, nav ne jausmas par viņa (viņas) atrašanās vietu, un praktiski nav iespējas sazināties ar otro vecāku. Likumdošana paredz vairākus izņēmumus, ja otra vecāka piekrišana nav nepieciešama:
- ja tiek atņemtas tēva vai mātes vecāku tiesības ;
- kad viņš / viņa tiek uzskatīts par pazudušu;
- kad tēvs nebija prom no bērna piedzimšanas (reģistrēts no mātes vārdiem);
- viena vecāka nāves gadījumā.
Tāpat ir nepieciešams pieteikties aizbildnības iestādei (aizbildnības padomei).
Diemžēl pilnvaroto valdei nav neviena darbības algoritma, kuru skaidri nosaka valsts un tiesību akti. Aizbildnības aģentūru personāla galvenais nosacījums ir bērna īpašuma tiesību aizsardzība un jo īpaši viņa tiesību uz mājokli saglabāšana. Tas nozīmē, ka, lai atbrīvotu bērnu, jums ir jānodrošina, lai viņu nekavējoties varētu reģistrēt citā adresē, nodrošinot atbilstošus dzīves apstākļus. Tas ir, jūs varat rakstīt savu bērnu no vecā dzīvokļa tikai pēc tam, kad esat iegādājies jaunu (vai jūs varat atrast vietu, kur jūs varat reģistrēt bērnu, neaizskarot viņa tiesības uz mājokli). Diemžēl, praktiski, sagatavojot darījumu par dzīvokļa pārdošanu, lai nodrošinātu, ka tas ne vienmēr ir iespējams. Arī aizbildnības iestādes ļaus jums izrakstīt bērnu, pērkot jaunu, plašāku vai dārgu dzīvokli (šādos gadījumos bērna īpatsvars būs lielāks nekā iepriekšējā dzīvoklī). Saskaņā ar likumu, noslēdzot darījumus par nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu, nevajadzētu pārkāpt bērna īpašuma tiesības, proti, jaunas dzīvokļa daļas īpatsvars nevar būt mazāks nekā iepriekšējā. Situācijās, kad ģimene ir spiesta pāriet uz lētāku, veco vai mazo dzīvokli, bērna tiesības tiek vienmēr pārkāptas, un tas nozīmē, ka aizbildnības iestādes neizdod atļauju bērna izrakstīšanai. Bet pat šajā situācijā ir izeja - lai saņemtu atļauju, bērna daļa nākamajā dzīvoklī būtu jāpalielina. Piemēram, trīs cilvēku ģimenei (diviem vecākiem un mazuļiem) tas tiek darīts šādi: jaunais dzīvoklis tiek izsniegts nevis trim, bet diviem - viens no vecākiem un bērns. Tādējādi jaunās akcijas (puse) izmaksas dzīvoklī būs augstākas nekā iepriekšējā (viena trešdaļa).
Kā redzat, bērna izņemšana no privatizēta dzīvokļa nav tik vienkārša, kā tas varētu šķist no pirmā acu uzmetiena, tādēļ, ja plānojat nekustamā īpašuma pirkuma darījumu, iepriekš par to jāaizsargā.
Kā es varu izvest bērnu no dzīvokļa?
Lai atbrīvotu no pieaugušā bērna dzīvokļa, viņa piekrišana būs nepieciešama. Ja bērns to atsakās, iegūstiet
Jebkurā gadījumā esiet uzmanīgi un nevilcinieties, kā arī pārbaudiet visus dokumentus divreiz. Galu galā, ja jūs pērkat īpašumu, kurā reģistrēts ārzemnieks, galu galā viņa vecāki var viegli apstrīdēt darījuma likumību un atņemt jums īpašuma tiesības caur tiesu. Un šajā gadījumā likums gandrīz vienmēr būs bērna pusē, nevis pieaugušais pircējs.